Question 1

Qual capital é necessário para uma renda mensal com FIIs?

Accepted Answer

O capital necessário é a renda anual desejada dividida pelo dividend yield anual: para receber R$ 5.000 por mês com um yield de 9% ao ano, são R$ 666.666,67. A calculadora faz essa conta com o yield informado e, com um fundo de referência selecionado, converte o capital no número de cotas ao preço atual. O yield de referência utiliza o DY de renda de 12 meses do fundo, excluindo amortizações. É uma medida histórica, sem garantia de distribuição futura.

Question 2

O rendimento de FII é isento de Imposto de Renda?

Accepted Answer

Para a pessoa física, o rendimento distribuído é isento quando quatro condições são atendidas ao mesmo tempo (art. 3º, § 1º, da Lei 11.033/2004): as cotas são negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado, o fundo tem no mínimo 100 cotistas, o cotista não detém 10% ou mais das cotas nem tem direito a mais de 10% dos rendimentos, e o conjunto de pessoas ligadas não detém 30% ou mais. Na ausência de qualquer uma delas, o rendimento sofre retenção de Imposto de Renda de 20% na fonte (Lei 8.668/1993, art. 17). O ganho na venda de cotas é tributado em 20% em qualquer caso (art. 18 da mesma lei), sem a isenção mensal de vendas de até R$ 20 mil, que vale apenas para ações (Lei 11.033/2004, art. 3º, I).

Question 3

Como a simulação calcula o tempo até a meta?

Accepted Answer

A partir do aporte inicial e do aporte mensal, o saldo cresce mês a mês e o rendimento do período é somado ao próprio saldo — ou seja, a simulação reinveste tudo o que o fundo distribui. A projeção mantém yield e preço da cota constantes. Não prevê valorização, queda ou atualização da meta pela inflação.

Renda Passiva com FIIs

Meta de renda

Aportes

Prazo para atingir a meta

Dúvidas comuns sobre renda passiva com FIIs

Qual capital é necessário para uma renda mensal com FIIs?

O rendimento de FII é isento de Imposto de Renda?

Como a simulação calcula o tempo até a meta?